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FAENI Office Building
FAENI Office Building
National Architectural Competition
Location: Rosario, Santa Fé, Argentina
Year: 2024
Associated Studio: Balsa Crosetto Piazzi + Leandro Castro + Franco Gilardi
Team Project: Fiamma Ginadana
The project conceives the ground floor as a covered plaza directly connected to the street. Rather than a conventional lobby, it operates as an extension of the public space, organizing the bar, exhibition area, and access to offices and parking. Sectional strategies introduce double-height spaces that visually link the street with the interior, reinforcing its civic and institutional character.
The building volume is slightly set back from adjacent limit walls at the front, establishing a clear and distinctive presence within the existing urban fabric. The generous height and controlled transparency of the ground floor strengthen its openness while allowing flexibility and security when required.
The design strategy is based on two key decisions: an independent circulation core and a split-level organization. This system enables multiple spatial configurations — full floors, half floors, or independent office blocks — ensuring flexibility, autonomy, and privacy for different institutional needs. It also allows portions of the building to operate independently if required.
Vertical circulation is conceived as part of the spatial experience, with elevator lobbies offering direct views toward the city. At the top level, a multipurpose hall and terrace form the building’s upper termination, providing a representative and flexible space for institutional and social events.
Material selection reinforces structural clarity and spatial adaptability. Exposed reinforced concrete defines both structure and expression. The slab system allows for large spans and reduced columns, maximizing flexibility and floor-to-ceiling height. Glazed façades regulate transparency and solar control according to orientation and program, while promoting natural light and cross ventilation.
The translucent circulation core and perforated metal screening contribute to the building’s identity and environmental performance. A green roof improves thermal behavior and extends usable outdoor space. The project integrates structure, flexibility, and institutional presence in a building designed to adapt over time while maintaining spatial clarity and architectural coherence.
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El proyecto concibe la planta baja como una plaza cubierta vinculada directamente a la calle. Más que un acceso, funciona como continuidad del espacio urbano, articulando el bar, el área de exposiciones y los ingresos a oficinas y cocheras. A través de operaciones en sección, la doble altura conecta visualmente la vereda con el centro de manzana, reforzando su carácter público e institucional.
El volumen se retira sutilmente de las medianeras en el frente, diferenciándose dentro del tejido existente y consolidando una implantación clara y reconocible. La transparencia controlada y la generosa altura de la planta baja fortalecen su condición de espacio abierto, flexible y adaptable a distintos escenarios de uso.
La estrategia proyectual se basa en dos decisiones fundamentales: un núcleo de circulaciones exento y la organización en medios niveles. Esta estructura permite múltiples configuraciones espaciales: plantas completas, medios pisos o bloques independientes, garantizando autonomía, privacidad y flexibilidad institucional. El sistema facilita tanto la expansión como el eventual alquiler de áreas, ofreciendo accesos diferenciados sin interferencias.
El recorrido vertical se convierte en parte de la experiencia arquitectónica, con espacios de llegada abiertos a visuales urbanas. En el último nivel, el SUM y la terraza consolidan el remate del edificio como ámbito representativo y comunitario, con capacidad para actividades institucionales y sociales.
La materialidad refuerza la lógica estructural y la flexibilidad espacial. El hormigón armado visto define estructura y expresión, mientras que el sistema de losas permite grandes luces y plantas libres con mínima presencia de columnas. Las fachadas vidriadas regulan transparencia y control solar según orientación y uso, favoreciendo iluminación natural y ventilación cruzada.
El núcleo translúcido y los cerramientos perforados aportan identidad y control climático, mientras que la cubierta ajardinada mejora el comportamiento térmico y amplía las áreas de expansión.
El proyecto sintetiza estructura, flexibilidad y expresión institucional en un edificio capaz de adaptarse a distintas formas de ocupación sin perder claridad espacial ni coherencia arquitectónica.