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Balneario Arenas. Tourist Unit N°43
Balneario Arenas. Tourist Unit N°43
Public Tender Competition
Location: Miramar, Buenos Aires, Argentina
Year: 2025
Team Project: Fiamma Giandana
Environmental Consulting:
Real estate Consulting: BACE Properties
La propuesta asume médanos, barrancas y pendientes como estructura espacial. La topografía no se corrige, sino que ordena el trazado y las implantaciones. El recorrido acompaña el relieve natural, generando una secuencia de aproximaciones, expansiones y miradores que intensifican la relación visual y física con el paisaje costero.
La propuesta plantea una transformación integral del predio a partir de una operación esencial: recuperar suelo para el paisaje y reorganizar su relación con el uso público. La eliminación de sectores previamente privatizados permite restituir continuidad territorial y ampliar la superficie libre, redefiniendo el balneario como un sistema abierto e integrado a su entorno.
La intervención arquitectónica se concibe desde la mínima huella. Las piezas construidas se implantan con precisión, configurando áreas de sombra y permanencia sin interrumpir la continuidad del suelo. La ocupación permanente se limita a la conservación y reforma de tres edificios existentes; el resto de las estructuras se resuelve mediante dispositivos estivales y desmontables, reduciendo el impacto físico sobre el territorio. Más que objetos autónomos, actúan como mediadores entre la topografía y el uso público.
La estrategia paisajística se apoya en la conservación y refuerzo de la vegetación propia del lugar, incorporando especies nativas adaptadas al ambiente costero que estabilizan el suelo y consolidan la biodiversidad. La vegetación no se entiende como ornamento, sino como infraestructura viva que estructura el espacio abierto y favorece una relación pedagógica con el entorno, haciendo visible la dinámica natural del sitio.
Los senderos y pasarelas se resuelven con sistemas permeables y livianos que permiten la infiltración natural del agua y dinámica costera.
La sostenibilidad se incorpora como lógica territorial: mínima ocupación, reversibilidad constructiva y procesos naturales. El balneario se redefine como paisaje habitado, donde arquitectura, vegetación y territorio se articulan en equilibrio.
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Dunes, bluffs, and slopes are assumed as the site’s spatial structure. The topography is not corrected but instead organizes the layout and the placements. The circulation follows the natural relief, generating a sequence of approaches, expansions, and viewpoints that intensify the visual and physical relationship with the coastal landscape.
The proposal envisions a comprehensive transformation of the site based on a fundamental operation: recovering ground for the landscape and reorganizing its relationship with public use. The removal of previously privatized areas restores territorial continuity and expands open surface, redefining the seaside facility as an open system integrated into its surroundings.
The architectural intervention is conceived from a minimal footprint. Built elements are precisely placed, configuring areas of shade and gathering without interrupting the continuity of the ground. Permanent occupation is limited to the preservation and renovation of three existing buildings; all other structures are conceived as seasonal and demountable devices, reducing physical impact on the territory. Rather than autonomous objects, they operate as mediators between topography and public use.
The landscape strategy is based on the preservation and reinforcement of existing vegetation, incorporating native species adapted to the coastal environment that stabilize the soil and strengthen biodiversity. Vegetation is not understood as ornament, but as living infrastructure that structures open space and fosters a pedagogical relationship with the environment, making the site’s natural dynamics visible.
Paths and walkways are resolved through permeable and lightweight systems that allow natural water infiltration and coastal dynamics.
Sustainability is incorporated as a territorial logic: minimal occupation, constructive reversibility, and natural processes. The seaside complex is redefined as an inhabited landscape, where architecture, vegetation, and territory are articulated in balance.